Пам’ятка архітектури національного значення у Житомирі опинилася під загрозою. На початку 2026 року Ярослав Яворський, який тимчасово очолює обласний краєзнавчий музей, констатував – будівля магістрату на вулиці Кафедральній перебуває у незадовільному стані. Через критичне зниження температури всередині приміщень історична споруда почала стрімко руйнуватися.
Експертне обстеження, проведене ФОП Олексій Пустовіт наприкінці 2025 року, принесло невтішні новини для картинної галереї, що розташована в магістраті. Фахівці визнали стан приміщення непридатним для нормальної експлуатації. Виявлені дефекти безпосередньо загрожують цілісності споруди. Аби зупинити процеси розпаду та подовжити життя пам’ятки, експерти висунули низку жорстких вимог до відновлення конструкцій:
- впровадження програми обмеженого режиму використання об’єкта;
- проведення капітального ремонту підлоги;
- заміна вхідної групи дверей;
- повна герметизація місць вводу комунікацій у підвальних приміщеннях;
- ремонт дверної перемички на вході до підвалу та встановлення захисних конструкцій для запобігання падінню у приямки в підвальному коридорі.
Технічний аудит інженерних мереж та опалення
Окрему увагу в звітах приділили комунікаціям. Експерти наголошують – без капітального ремонту систем опалення підтримувати належний тепловий режим неможливо. Крім того, підвал, де розташований тепловий вузол, терміново потребує облаштування вентиляції. Хоча більшість систем (опалення, кондиціювання та вентиляція) формально змонтовані згідно з проєктом, вони фактично не виконують своїх функцій. Перевірити якість робіт складно, адже монтаж є прихованим, а пусконалагоджувальні заходи свого часу не були проведені належним чином.
Ситуація із зовнішніми мережами виглядає краще – водопостачання та водовідведення функціонують, а облік води ведеться справно. Проте внутрішні системи підвели. Через прорахунки в системі каналізації та водопроводу в будівлі не працює пожежогасіння. Експертний висновок містить чіткий перелік кроків, необхідних для реанімації протипожежного захисту.
Цікаво, що системи мікроклімату за складом відповідають документації. Проте на момент перевірки вони так і не були запущені в роботу.
Механізм примусу до виправлення дефектів
Роман Сечін, очільник управління майном Житомирської облради, пояснив, що аудит був ініційований депутатською групою. Зараз ці матеріали знаходяться на опрацюванні у профільних обранців. Голова робочої групи Олександр Дмитрук повідомив, що результати були офіційно заслухані на засіданні 26 березня. Депутати звернули увагу на ключовий юридичний нюанс – підрядники, що працювали на об’єкті, надали 10 – річну гарантію на свою роботу.
Наразі обласна рада офіційно поінформована про стан підвалів та наземної частини магістрату. Робоча група ініціювала звернення до Житомирської ОВА з вимогою змусити підрядні організації виправити недоліки власним коштом.
“Ми надіслали на Житомирську ОВА лист за підписом Олега Дзюбенка, приклавши наш протокол з усіма обстеженнями та експертизами. Підрядники, які виконували ці роботи, давали на них 10 років гарантії. На підставі цього облдержадміністрація має звертатися до підрядників з тим, щоб вони усунули недоліки. Якщо цього не буде, тоді ми далі будемо піднімати це питання. Я говорив щодо цього з начальником Житомирської ОВА Віталієм Бунечком – він погодився, що департамент регіонального розвитку ОВА має підключитися до цієї справи і думати, як це зробити”, – зауважив Олександр Дмитрук.
Хронологія реставраційного процесу пам’ятки
Магістрат є частиною обласного краєзнавчого музею. Його масштабна реставрація розпочалася ще восени 2019 року в рамках національної програми “Велике будівництво”. У червні 2020 року, після вимушеної паузи на карантин, роботи відновили. Попри початкові плани завершити все у 2020 році, через фінансові труднощі терміни посунули. Навесні 2021 року готовність об’єкта оцінювали у 80%, а фінальну крапку в роботах поставили 23 серпня 2021 року.
Проте вже у січні 2022 року тодішній керівник музею Роман Насонов заявив про проблеми. Замість нормативних 18 – 23 градусів тепла, у залах було лише 2,5 градуси. Тоді Віталій Бунечко стверджував, що не знав про несправність опалення.
Замовником робіт виступав департамент регіонального розвитку облради. Нинішній директор департаменту Сергій Сорокін у січні 2026 року підкреслив – об’єкт був зданий згідно з документацією. За його словами, договір укладали з ТОВ “Візин Річ”, а додаткові роботи виконував “Будівельний альянс монтажпроєкт”. Сорокін наполягає, що система опалення відповідала техумовам “Житомиртеплокомуненерго”, що підтверджено тогочасним експертним звітом.
